価　格	500万円
最適用途	住宅用地
土地面積	公簿205.78㎡
坪　数	62.24坪
坪単価	8.03万円/坪
交　通	樽見鉄道　神海駅　徒歩10分
所在地	岐阜県本巣市神海

ファミリーマート 本巣木知原店、3.2ｋｍ	外山郵便局、96ｍ	本巣市立外山小学校、600ｍ
スーパーマーケットバロー本巣文殊店、9.2ｋｍ	ホームセンターバロー本巣文殊店、9.2ｋｍ	三甲ゴルフ倶楽部 谷汲コース、4.2ｋｍ
岐阜本巣カントリークラブ、5.6ｋｍ

交　通	樽見鉄道　神海駅　徒歩10分
所在地	岐阜県本巣市神海
物件種目	土地
価　格	500万円
坪単価	8.03万円	借地期間・地代	－
権利金	－	敷金・保証金	－
維持費等	－	その他一時金	－
備　考	景観法、盛土規制法、農地法、土砂災害警戒区域、水道は引き込んでおりません

特記事項	－
バス・トイレ	－
キッチン	－
設備・サービス	－
その他	－

土地面積	205.78㎡ （公簿）	坪　数	62.24坪
最適用途	住宅用地	私道負担面積	－
土地権利	所有権	都市計画	都市計画区域外
用途地域	－	地　勢	平坦
建ぺい率	－	容積率	－
接道状況	南側、公道幅員約7ｍ、接道約25ｍ 北側、公道幅員約4ｍ、接道約23ｍ	地　目	畑
国土法届出	－	セットバック	不要

条件等	－	現　況	更地
引渡し（可能時期/方法）	相談/現況渡し	物件番号	－
管理番号	－	取引態様	一般媒介
情報公開日	2026年7月21日	次回更新日	2026年8月21日

物件についてのお問い合わせは、下記にて承っております。

プラス不動産
〒502-0006
岐阜県岐阜市粟野西6-309
Tel.058-213-1759
営業時間　9:00～18:00
定休日　水曜日

1. 不動産購入の全体的な流れ

ステップ①：情報収集と予算決定
まずは希望条件（エリア、間取り、価格など）を整理します。
自己資金と住宅ローンの借入可能額から、無理のない総予算を決めましょう。

ステップ②：物件見学（内覧）
気になる物件が見つかったら、実際に現地を見学します。
建物の状態だけでなく、周辺環境や駅までの道のりも確認します。

ステップ③：買付証明書の提出・ローン事前審査
購入したい物件が決まったら「買付証明書（購入申込書）」を売主様に提出します。
同時に、住宅ローンの「事前審査」を金融機関に申し込みます。

ステップ④：重要事項説明・売買契約
宅地建物取引士から、物件や取引条件に関する「重要事項説明」を受けます。
内容に納得できたら、売買契約を結び、売主様に手付金を支払います。

ステップ⑤：住宅ローン本申し込み・契約
売買契約後、住宅ローンの「本審査」を申し込みます。
承認が降りたら、金融機関と正式なローン契約（金銭消費貸借契約）を結びます。

ステップ⑥：残代金決済・お引渡し
購入代金の残りを支払い、物件の鍵を受け取ります。
同日に司法書士が法務局へ行き、所有権移転登記の手続きを行います。

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2. 不動産購入にかかる「諸費用」の内訳

タイミング	費用の項目	概要
売買契約時	印紙税	契約書に貼る印紙代です。
	手付金	物件価格の5%〜10%が目安（購入代金に充当）
ローン契約時	融資手数料	金融機関に支払う手数料です。
	ローン保証料	保証会社に支払う費用（一括または金利上乗せ）
お引渡し時	登録免許税	登記手続きにかかる税金です。
	司法書士報酬	登記を依頼する司法書士への報酬です。
	精算金	固定資産税や管理費の「日割り精算分」です。
	火災保険料	建物や家財にかける保険料です。

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3. 法律で定められた「報酬額（仲介手数料）」の仕組み

仲介手数料（上限額）の早見表

売買価格（税抜）	仲介手数料の計算式
200万円以下	売買価格 × 5.0% ＋ 消費税
200万円超 ～ 400万円以下	売買価格 × 4.0% ＋ 2万円 ＋ 消費税
400万円超	売買価格 × 3.0% ＋ 6万円 ＋ 消費税

低廉な空き家等の媒介特例について
2024年7月1日の法改正により、売買価格が800万円以下（税抜）の物件を対象に、仲介手数料の上限が引き上げられました。低額な不動産の流通や空き家問題を解消するため、現地調査等にかかる費用を考慮した特例措置です。
・特例による上限額: 一律 最大33万円（税抜30万円）
・対象物件: 売買価格が800万円以下の宅地・建物（※現在居住中の物件や、空き地も含みます）